З початку року в Україні значно активізувалися торги з продажу прав оренди на землі державної та комунальної власності. За перший місяць 2015 р. від продажу прав оренди отримано майже в 138 разів більше коштів ніж за той же період 2014 р. Територіальними органами земельних ресурсів на конкурсах було реалізовано права оренди на 89 ділянок землі сільськогосподарського призначення загальною площею 2256,24 га в 11 областях.

У ході аукціонів з продажу прав оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, організованих територіальними органами земельних ресурсів у 2015 р., зростання орендної плати склало в середньому 60% по Україні.

Найбільший приріст плати за землекористування – 389% – за підсумками конкурсу зафіксований у Хмельницькій області, де було продано п’ять ділянок загальною площею 224,23 га. При стартовій ціні 161,49 тис. грн торги закрилися на показнику 789,95 тис. грн орендної плати на рік.

В той же час, середня вартість оренди землі в Україні на квітень 2015 р. складає 727,6 грн/га на рік. Укладено майже 4,8 млн договорів оренди земельних паїв, у грошовому еквіваленті річна орендна плата за цими угодами складає 12,49 млрд грн.

Пропонуємо вашій увазі рейтинг 10 областей України з найдорожчою орендною платою на землю*.

1. Полтавська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 1100,5 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 1460,87 млн грн

Лідером в Україні за вартістю оренди земельних ділянок є Полтавська область, де ціна за 1 га становить 1327 грн. Власниками земельних ділянок, які були отримані у результаті розпаювання земель колективної власності, в 2014 р. було укладено 299 тис. договорів оренди із сільгосптоваровиробниками.

Загальна сума нарахувань орендної плати згідно з укладеними договорами склала 1,46 млрд грн. Протягом року сільгоспвиробники вже виплатили землевласникам Полтавщини 867,3 тис. грн (71,3% від нарахованої суми). З них: у грошовій формі – 589,4 тис. грн, у натуральній (продукція сільського господарства) – 270 тис. грн, послугами (оранка, культивація, транспортні послуги) – 7,9 тис. грн.

2. Черкаська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 789,1 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 885,16 млн грн

Друге місце за вартістю оренди сільгоспземель посідає Черкаська область, у 2014 р. власниками земельних часток (паїв) укладено 296 тис. договорів оренди. Більшість договорів укладено терміном на 4-5 років (45,12%) та на 6-10 років (46,78%).

Площа переданих в оренду земельних ділянок та земельних часток (паїв) становить 789,1 тис. га. Загалом по області нараховано орендної плати на суму 885,16 млн грн, при тому, що середній розмір орендної плати становить 1121,7 грн/га. Власники земельних паїв отримали від товаровиробників 98,79% коштів за договорами на оренду.

В той же час найбільшу кількість земельних ділянок, які планують передати в оренду в 2015 р. визначено саме в Черкаській області — 635.

3. Рівенська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 231,5 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 247,47 млн грн

Останньою у трійці лідерів за вартістю оренди є Рівенська область. Протягом 2014 р. в області продано 273 земельні ділянки та права оренди на них загальною площею 231,5 тис. га на суму 247,47 млн грн проти 226 земельних ділянок вартістю 14,5 млн грн, проданих у 2013 р. Вартість орендної плати за 1 га землі становить 1068,8 грн.

В той же час у Рівненській області вперше за останні роки збільшуються площі орендованих земельних ділянок та кількість договорів оренди землі, укладених агроформуваннями з власниками земельних ділянок. Договори оренди укладені переважно на термін від 4 до 5 років, а саме 45,6 тис. та на 6-10 років, а це 28,1 тис. договорів.

З початку 2015 р. від використання земельних ресурсів місцеві бюджети Рівненської області поповнилися на 48 млн грн, що на 14,7 млн грн більше, ніж за аналогічний період 2014 р. Значну частину цих коштів становить орендна плата — 26,6 млн грн.

4. Кіровоградська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 1052,5 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 934,81 млн грн

Кіровоградська область є третьою за кількістю гектарів землі переданих в оренду за договорами — 1052,5 тис. га. Всього в області укладено 212 тис. договорів оренди земельних часток (паїв). З них 206 тис. договорів укладено з відсотком орендної плати більше 3%, що становить 96,9% від загальної кількості досягнутих домовленостей між землевласниками та товаровиробниками.

Середній розмір плати за 1 гектар землі на рік складає 888,2 грн, при цьому найвищий розмір орендної плати на території Гайворонського, Знам’янського, Кіровоградського, Олександрівського та Олександрійського районів області.

Впродовж 2015 р. до місцевих бюджетів Кіровоградської області фактично надійшло близько 102,66 млн грн плати за землю, що на 41,84 млн грн більше ніж в аналогічний період 2014 р.

5. Чернівецька область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 114,1 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 99,09 млн грн

В Чернівецькій області в 2014 р. з власниками земельних ділянок укладено 244 тис. договорів, загальною площею 114,1 тис. га. При цьому загальна плата за оренду земельних часток є найменшою серед розглянутих областей у рейтингу — 99,09 млн грн. Плата за 1 га в 2014 р. становила 868,4 грн.

Жителі області надають перевагу тим договорам, які укладаються на невеликі терміни, 4-5 років, і це 48% від усіх підписаних договорів про оренду землі.

6. Харківська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 1038,2 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 899,05 млн грн

На Харківщині за 2014 р. укладено 192 тис. договорів оренди. При наданні земельних ділянок в оренду за рахунок сільськогосподарських угідь державної власності розмір орендної плати встановлювався на рівні 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та термін оренди встановлюється не менше 7 років.

Загальна площа ділянок — 1038,2 тис. га, з загальною орендною платою — 899,05 млн грн. Вартість 1 га в області в минулому році становила 866 грн.

7. Сумська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 696,6 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 548,87 млн грн

Сьомою в рейтингу ТОП-10 найдорожчих областей за розміром орендної плати є Сумська область. Тут за 2014 р. укладено 206 тис. договорів оренди. Завдяки цьому, від плати за землю до бюджетів усіх рівнів надійшло понад 548, 87 млн грн, ця сума є найбільшою за останні 15 років в області. Плата за 1 га землі в області становить 787,9 грн. У 2014 р. всього було надано в оренду 696,6 тис. га.

З січня по квітень 2015 р. держава отримала 2,5 млн грн від продажу земельних ділянок з урахуванням виплати продаж минулих років – 6,22 млн грн. В земельному фонді Сумщини землі сільськогосподарського призначення займають 73% території області. А основною формою залучення сільськогосподарських земель у виробництво є оренда.

8. Дніпропетровська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 1267,5 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 946,31 млн грн

Дніпропетровські орендодавці, які надавали у користування свої земельні паї упродовж 2014 р., отримали 946,31 млн грн орендної плати. Загальна площа переданих в оренду земельних часток становить майже 1,3 млн гектарів. На кінець 2014 р. власники земельних паїв уклали з орендарями 224 тис. договорів оренди. З них на: 1–3 роки – 15,24 тис. договорів (6,8%), 4–5 років – 102,71 тис. (45,7%), 6–10 років – 87,74 тис. (39%), 10 років і більше – 19, 07 тис. договорів (8,5%).

За рік кількість договорів з відсотком орендної плати більш ніж 3% збільшилась на 16 тис. договорів і склала 146,8 тис. У 2014 р. для участі у земельних торгах у формі аукціону було підготовлено 19 лотів щодо продажу земельних ділянок комунальної власності та прав оренди на них, що на 15 лотів більше, ніж у 2013 р.

9. Хмельницька область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 729,6 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 532,06 млн грн

На території Хмельницької області за 2014 р. надано в оренду 729,6 тис. га земельних ділянок вартістю 532,06 млн грн. Для оформлення оренди було укладено 325 тис. договорів. Також, державний бюджет поповнився на суму 6,74 тис. грн від сплати відстрочки за минулі роки.

Як і у більшості областей України, наприкінці минулого року в області розпочалися відкриті земельні торги щодо продажу права оренди земель сільськогосподарського призначення державної власності. У ході конкурентних земельних торгів ціна річної орендної плати зросла у 3 рази в порівнянні зі стартовою ціною, таким чином вартість оренди із 30,74 тис. грн збільшилась до 93,15 тис. грн, що становить 12,12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Волинська область

Площа земель, переданих в оренду за договорами: 194,9 тис. га

Плата за оренду земельних часток (паїв) на один рік: 138,57 млн грн

Волинські орендодавці, які надавали у користування свої земельні паї упродовж 2014 р. отримали 138,57 млн грн орендної плати. У 2014 р. в області на умовах оренди сільськогосподарськими товаровиробниками використовується 194,9 тис. га земельних часток (паїв), що на 14,2 тис. га більше ніж у 2013 р.Всього укладено 92 тис. договорів оренди, що на 9,9 тис. договорів більше ніж у минулому році.

Очікуваний розмір орендної плати в грошовому еквіваленті становить 118,9 млн грн, що на 19,3 млн грн більше ніж у 2013 р. А надходження до місцевих бюджетів у вигляді податків з доходів фізичних осіб — близько 17,8 млн грн.

*За матеріалами Державної служби України з питань геодезії, картографії і кадастру

Єлизавета Кудиненко, Кurkul.com