Лише 5% пайовиків готові обговорювати продаж землі — думка

13 липня 2021 1160 0

З 1 липня в Україні запрацював вільний ринок земель с/г призначення. За проведеним експертами опитуванням, від 2% до 5% пайовиків готові обговорювати продаж своїх паїв, пише журнал НВ.

«Опитані НВ експерти, відзначають, що посиленого ажіотажу не передбачається і в найближчому майбутньому — ринок оживе у трохи більш довгостроковій перспективі. Власники паїв обережні і далеко не всі поспішають реалізувати можливість продати паї. Від 2% до 5% пайовиків готові обговорювати продаж. Решта не готові і планують здавати в оренду, що нормально і логічно. Це корелює з досвідом багатьох країн», — йдеться у повідомленні.

Зберігати розмірений темп і не поспішати закликав українців і міністр агрополітики Роман Лещенко.

«Ми європейська країна, а у нас земля недооцінена в рази. Потрібно розуміти, що вона щорічно буде дорожчати на 5−7−10%, оренда буде зростати», — зазначив міністр.

Ціну покупки ділянки у пайовиків визначає ринок, але нижній поріг вартості прописаний у законі. Він дорівнює нормативній грошовій оцінці, яка в середньому становить 28 тис. грн.

Наталя Шпигоцька, аграрний аналітик інвесткомпанії Dragon Capital (видавець НВ), оцінює діапазон цін на старті відкриття ринку в межах $1-3 тис./га, в залежності від регіону, клімату і якості ґрунту.

«Для частини власників старт ринку не дуже зрозумілий. Може бути присутнім «когнітивний дисонанс» між очікуваннями пайовиків щодо потенційного доходу від продажу землі та її об'єктивної ринкової вартості», — вважає Наталя Шпигоцька.

Вона вказує на одне з досліджень Інституту аграрної економіки. Згідно з його результатами, істотна частка пайовиків хоче продавати землю за ціни понад $5-6 тис./га.