Нещодавно Президент Петро Порошенко підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.2018 р. № 2498-VIII. Він набирає чинності з 1 січня 2019 року. Закон в першу чергу спрямований запобігти рейдерству та спростити обмін земельними ділянками в єдиному масиві, оскільки закріплює правила використання масиву земель сільськогосподарського призначення. Давайте докладніше розглянемо ті питяння, які він покликаний вирішити.

Удосконалення та спрощення порядку використання с/г земель в Україні шляхом:

1. Введення поняття «масив земель с/г призначення»
2. Визначення порядку користування земельними ділянками, розташованими у масиві земель с/г призначення
3. Визначення порядку користування земельними ділянками державної чи комунальної власності під польовими дорогами та полезахисними лісовими смугами
4. Передбачення встановлення сервітуту для здійснення заходів з меліорації земель
5. Передбачення встановлення земельного сервітуту із землекористувачем земельної ділянки
6. Визначення порядку використання нерозподілених земельних ділянок та і невитребуваних земельних часток (паїв)

Що здійснюється у рамках інвентаризації?

• Формуються масиви земель с/г призначення (визначаються їх назви, коди, межі, площа, склад угідь та перелік земельних ділянок, що входять до їх складу);
• Формується перелік невитребуваних земельних часток (паїв), земельних ділянок с/г призначення під польовими дорогами, лісовими смугами та іншими захисними насадженнями;
• За результатами інвентаризації вносяться відомості до Державного земельного кадастру

Дивитись по темі: Удосконалення та спрощення порядку використання сільськогосподарських земель в Україні (інфографіка)

ОСГ — Товарне с/г виробництво

• Можливість використання земельних ділянок ОСГ та фермерського господарства для товарного с/г виробництва без зміни цільового призначення.

Невитребувані земельні частки (паї)

• Право власності на невитребувану земельну частку (пай) має бути оформлене до 1 січня 2025 року. Неоформлені паї передаватимуться у комунальну власність як безхазяйне майно.

Обмін правами користування

• Надання орендарям земельних ділянок с/г призначення, розташованих у масиві земель с/г призначення, можливості обміну належними їм правами користування на період дії договору оренди.
• Такий обмін здійснюватиметься на підставі договорів суборенди, які мають відповідати один одному в частині строку оренди та орендної плати.
• Згода орендодавця для укладення договорів суборенди не вимагатиметься; однак необхідно письмово повідомити орендодавця протягом 5 днів з дня реєстрації права суборенди.
• Встановлена можливість обміну земельних ділянок державної та комунальної власності на інші ділянки, розташовані в одному масиві земель с/г призначення. Для цього їх оціночна вартість має бути однаковою або відрізнятися не більше ніж на 10%.

Польові дороги, лісові смуги

• Можливість отримання в оренду земельних ділянок під полезахисними лісовими смугами без проведення земельних торгів (окрім доріг, що обмежують масив).
• Можливість передачі в оренду земельних ділянок під польовими дорогами за умови надання доступу до них усім землекористувачам.

Істотні користувачі масиву земель с/г призначення

• Істотний користувач — особа, якій належить право користування 75% площі масиву земель с/г призначення.
• Істотний користувач має переважне право оренди, суборенди щодо інших земельних ділянок, розташованих у тому ж масиві (окрім випадків поновлення договору оренди).
• У випадку недосягнення згоди щодо укладення договору суборенди із істотним користувачем, такий договір може бути визнаний укладеним за рішенням суду.
• Можливість визнання судом договору суборенди укладеним не стосується випадків, коли земельна ділянка містить багаторічні насадження, на земельній ділянці розташоване нерухоме майно, тощо.

Підготовлено за матеріалами Baker McKenzie