З моменту відкриття ринку землі пройшло 4 місяці й ми не раз обговорювали процедуру продажу і купівлі землі. Сьогодні Володимир Нагорний, співзасновник земельної агенції «Володар» докладніше розкаже про процедуру перевірки покупця землі, зокрема перевірку щодо наявної у покупця землі, щоб не було перевищення встановлених лімітів. За основу матеріалу взята одна з відеолекцій курсу про ринок землі «Володар Земель» від освітньої платформи «Культиварій».

Перевірка: суть процедури, мета і дії

Перевірка набувача — це новела законодавства, що пов’язана з відкриттям ринку земель с/г призначення. Так, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:

1) громадяни України;

2) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України; учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;

3) територіальні громади;

4) держава.

Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.

Читати за темою: 6 проблем купівлі-продажу землі + бонус

Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. 

Нормативною базою для цієї процедури є: 

✅ ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-IX від 31.03.2020 року.

✅ Наказ «Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України», затверджений постановою КМУ від 16 червня 2021 р. № 637.

Перевірку робить: 

✅ Нотаріус (до набуття землі у власність);

✅ Державний орган, що здійснює контроль за охороною та використанням земель — підрозділи ДЗК (якщо ділянка вже у власності).

Що перевірятимуть? 

Відповідним органом буде перевірена загальна площа земель у власності, або та яка може бути придбана у власність відповідною особою. Загальна площа — це сумарна площа всіх с/г земель, відповідно до ст. 22 ЗКУ, які перебувають у власності особи на момент здійснення перевірки.

Як проходить перевірка?

• встановлення особи;

• встановлення кінцевого бенефіціарного власника юрособи;

• перевірка перебування набувача, учасників (акціонерів/членів) під дією санкцій;

Читати також: Як знайти пайовика — питання успадкування земель в оренді

• перевірка юрособи на факт перебування під контролем осіб, що зареєстровані у державах, що не виконують рекомендації по боротьбі із відмиванням коштів чи фінансуванням тероризму;

• перевірка набувача у списку осіб, пов’язаних із терористичною діяльністю;

• перевірка джерел походження коштів;

• перевірка факту виділення земділянки коштом паю та віддаленість від кордону;

• визначення загальної площі у власності особи.

Встановлення загальної площі відбувається за даними ДЗК. 

За якими документами перевіряють?

✅ ІПН;

✅ код ЄДРПОУ;

✅ додатковий ідентифікатор: категорія земель с/г призначення.

Зареєстровані права перевіряються у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за:

✅ власником;

✅ юрособами;

✅ особами з якими власник перебуває у шлюбі.

Читати ще: Фермер на виріст: як збільшити зембанк без головного болю

Перевірка джерел походження коштів

Джерела походження коштів і документи, що їх підтверджують:

• Заробітна плата — довідка про заробітну плату, довідка з особистого електронного кабінету платника податків.

• Дохід від підприємницької діяльності — декларація про доходи.

• Доходи, пов’язані з авторством: роялті, винагороди. Тут також подається декларація платника податків.

• Пенсія — довідка з пенсійного фонду. 

• Спадщина — свідоцтво про право на спадщину. 

• Кошти від продажу нерухомого майна — оригінал договору купівлі-продажу.

• Подарунки — договір дарування, факт платежу.

• Благодійна допомога — письмовий договір, факт платежу.

• Позика — письмовий договір, факт платежу.

За результатами перевірки ви отримаєте протокол про вашу причетність до юридичних осіб та загальну сумарну кількість земельних ділянок у вашій власності. У протоколі зазначаються:

1) дата складання та номер протоколу;

2) назва правочину, за посвідченням якого звернувся набувач;

3) відомості про набувача, визначені у пункті 5 цього Порядку;

4) кадастровий номер земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка належить набувачу та/або юридичній особі приватного права, учасником (членом, акціонером) якої є набувач, за відомостями Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань;

Читати за темою: Як купити або продати земельну ділянку — алгоритм дій для фермерів

5) відомості про відповідність чи невідповідність набувача вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України;

6) інформація про зупинення дії, спрямованої на набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення;

7) власне ім’я, прізвище нотаріуса, що провів перевірку набувача.

Протокол підписується нотаріусом та скріплюється його печаткою. Протокол виготовляється не менше ніж у двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а другий передається набувачу.

Більш докладну інформацію про курс можна отримати за посиланням.

© Єлизавета Кудиненко, Kurkul.com, 2021 р.